房屋变更调查是指房屋因改变用途、分割、合并、改扩建,部分拆除等原因发生自然状况、权属状况的变化,调查机构根据房屋的自然状况、权属状况等发生变化的证明文件或房屋所有权人出具的房屋发生变化的情况说明,对房屋的地理位置、自然状况、利用状况及权属状况等内容进行变更调查的活动和行为。房屋变更调查以确保房地产图的现势性,满足产权登记和变更登记的需要,保证房地产资料的准确性和完整性。
实测变更
门牌号变更应提供的资料:
1、委托书、地名使用批准书
2、预测报告书或实测报告书(原件)
3、编订门弄号牌通知
4、门弄号牌变更前后对照表
5、有无预售、销售、抵押、查封的情况说明
6、上海市房地产权证
7、规划总图复印件(标注门牌)
改性质应提供的资料:
1、委托书、地名使用批准书
2、实测报告书或预测报告书(原件)
3、有无预售、销售、抵押、查封的情况说明
4、规划核准图或类似文件
5、上海市房地产权证
6、规划总图复印件(标注门牌)
房屋改扩建应提供的资料:
1、房屋权属调查项目申请书(原件);
2、申请单位营业执照或组织机构代码证(复印件);
3、委托书(加盖单位公章和法人章,原件)和受托人的身份证(复印件);
4、原房地产权证及记载房屋状况的附图(复印件);
5、原房屋权属调查报告书(原件);
6、有无预售、销售、抵押、查封的情况说明;
7、规划核准图或相当效力的批准文件;
8、房屋部分拆除后的房屋质量检测报告(复印件);
9、建设工程竣工验收测量报告书和电子光盘(原件);
10、其他相关资料。
已出售或已办产证分隔、改套应提供的资料:
1、委托书、地名使用批准书
2、预测报告书或实测报告书(原件)
3、分层规划核准图纸、规划总图复印件(标注门牌)
4、消防、卫生、规划、建管、商委等批复
5、有无预售、销售、抵押、查封的情况说明
6、房屋公用部位使用说明
7、地下室车位划分需提供上海市交通部门出具的建筑工程交通设计批准通知书及附图
8、上海市房地产权证
预测变更
门牌号变更应提供的资料:
1、委托书、地名使用批准书
2、预测报告书或实测报告书(原件)
3、编订门弄号牌通知
4、门弄号牌变更前后对照表
5、有无预售、销售、抵押、查封的情况说明
6、上海市房地产权证
7、规划总图复印件(标注门牌)
改性质应提供的资料:
1、委托书、地名使用批准书
2、实测报告书或预测报告书(原件)
3、有无预售、销售、抵押、查封的情况说明
4、规划核准图或类似文件
5、上海市房地产权证
6、规划总图复印件(标注门牌)
未预售分隔、改套应提供的资料:
1、委托书、地名使用批准书
2、预测报告书或实测报告书(原件)
3、分层规划核准图纸、规划总图复印件(标注门牌)
4、有无预售、销售、抵押、查封的情况说明
5、房屋公用部位使用说明
6、上海市房地产权证